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签好购房合同 防止房屋延期交付

来源:北京朝阳律师   网址:http://www.cybjls.com/   时间:2015-04-14 14:04:58

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  房屋延期交付对于业主来说是一件很烦恼的事情,本文教你如何防患于未然,规避房屋延期交付的风险。

  房屋延期交房对于购房者来说是最头疼的一件事,因为房屋交付时间的改变,就可能改变购房者的计划,如耽误婚房使用等问题。

  先不论房屋延期交房到底是谁的责任,事情既然发生了,该怎么解决,法律上必定有明确的法规约束,总不能让购房者“吃亏”,可是为何购房者的权益迟迟不能保障。房子“迟到”了,到底该生谁的气。

  “交房时间是2010年7月15日,直到 2010年10月15日才陆续通知业主拿钥匙”,“已经延期4个月了,还没有交房的动向”,“延期交房开发商应不应该给我们支付违约金?”等等,诸如此类延期交房的问题一直困扰着购房者,遇到延期交房这种事,该去追究谁的责任?如何避免这种事的发生和事发后如何保障自己的权益,更需要购房者在购房前期“细心谨慎”了!

看清合同再签也不迟

  对于大多数的购房者来说,买房子是“大姑娘上花轿——头一遭”,对于买房子需要注意的细节方面都不甚了解,尤其是在签订购房合同的时候,更是不知道该注意哪些方面。“当时见这里的房子卖得比较火,好不容易选上一个比较满意的户型和位置,合同没细看就签了,也不知道上面规定了什么内容”,张先生告诉记者。

  正是有像张先生这样不细看合同就签的购房者,在合同最后履行的时候出现了纠纷,却无法用合同来保障自己的权益。“延期交房,我们也不想,这样既影响我们收入,也对我们声誉有影响,进而不利于我们日后续建项目的销售”,我市某房地产开发公司工作人员告诉记者,“为了保障购房者的权益,在签订合同的初期就在合同中体现出约定的赔偿,也希望购房者在签订合同的时候要注意赔偿的规定,以免日后产生不便”。

  据了解,开发商在房产管理服务中心网站签订的是《商品房买卖合同》示范文本,其中的具体条款还是由买、卖双方共同协商签订。《商品房买卖合同》一经签署,即起法律效力,买、卖双方应按合同内约定的条款认真执行。业内法律人士提醒购房者在签订合同的时候,一定要看清房屋交付使用的时间以及若出现延期交房该如何约定赔偿等。

  “我们公司合同上规定的延期交房违约金是万分之三,但是不同的房地产公司违约金的数额是不同的,需要购房者与开发商在签订合同时协商”,我市某房地产开发公司负责人说道。

交房时间越明确越好

  为什么强调让购房者在签订合同的时候一定要明确房屋交付使用的时间,那是因为该时间直接能够影响到延期交房违约金的起算时间。据律师介绍,延期交房违约金起算时间,一般是合同中约定的交房期限,除法律或合同另有规定外,在约定的交房期限届满之日时,卖方若不能向买方交付房屋的,卖方应在交房期限届满之次日起开始向买方计付延期交房违约金。

  其次,根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定:出卖人延迟交付房屋,在催告后三个月的合理期限内仍未履行的,买受人可以请求解除合同,并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任,但当事人另有约定的除外。因此建议购房者在该公司三个月的合理期限内未交房时,可以根据合同提出赔偿要求,也可以与该公司解除房屋买卖合同,并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任。

  而且根据合同法的规定,约定的违约金若低于造成的损失的,购房者可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。

延期交房不影响月供

  今年关于房地产市场的调控政策频出,最近关于“各商业银行将从11月1日起,全面取消房贷七折利率,银行给予首套房贷的利率优惠下限调整为同档期基准利率的85%”的消息更让许多购房者感到购房压力。记者从我市部分银行了解到,对于新利率施行之前的房屋贷款仍将按照以前的政策执行,只是对于以后的房屋贷款利率将按照新政策执行后的要求办理。

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