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逾期交房违约金标准

来源:北京朝阳律师   网址:http://www.cybjls.com/   时间:2017-04-20 17:04:29

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  本文通过案例解读逾期交房违约金标准,逾期交房违约金多少,如何计算?

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  某私企负责人徐先生,去年相中了宣武区一处正在开发的高档物业,经过仔细了解,他决定购买该小区的一套四居室,并与开发商签了合同。合同中规定,开发商保证在1998年年底前向徐先生交房,除非发生不可抗力,一旦出现开发商逾期不交房的情况,徐先生可向开发商追索违约金;逾期超过60天,徐先生有权解除契约。合同签好后,徐先生寻思着1998 年年底拿房,1999年春节入住。结果一直等到了1999年4月中旬,都没见到房子。

  徐先生不想再等,决定退房并向开发商索取违约金。

  为让事情尽快解决,徐先生特别委托律师处理。律师在审核过徐先生所签的合同后,告诉他合同中的违约条款对开发商的约束力太小,根本起不到制裁作用。徐先生签的是《北京市内销商品房预售契约》,其中,第七条的条款是有关逾期交房追索违约金的,开发商事先在上面填写了这样的内容,“违约金支付时间自房屋交付之日起,每延期一日,按已支付房款金额的万分之一向购房人支付违约金”,按照这个规定,开发商需支付的违约金很少,每天万分之一的概念实际就是年利率3.65%,比正常存款利率都低,过分低的数额根本对开发商起不到违约制裁作用。经过律师的解释,徐先生发现自己被所签的合同捆住了,因为照此约定,自己得不到充分的赔偿,想到已经付出的时间和精力,徐先生考虑再三,放弃了退房的念头。

  对买房人来讲,到底按万分之几追索违约金才算合理,并能保证自身的合法权益呢?就合同的一般履行来看,应该是万分之三至五。另外,买房人通常都需支付利息,而一些房产商与买房人约定,逾期交房违约金从房屋应交付的第二天算起到实际交付日,按人民银行固定资产贷款利率计算。事实上纠纷发生时,买房人的钱已被开发商占用了很长时间,按照《经济合同法》中的有关规定,开发商不仅应支付违约金,在定金的返还上也应支付更多。

相关法律

  一、 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

  第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。

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