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逾期交房增多 律师提醒注意维权

来源:北京朝阳律师   网址:http://www.cybjls.com/   时间:2015-04-07 15:04:39

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  近日,上海一处楼盘降价引发业主围攻的新闻闹得沸沸扬扬,厦门并未出现这类事件。但在这次“房闹”事件之前,厦门也出现过业主围攻打砸售楼处的现象,不过,打砸行为不是因为降价,而是因为该楼盘逾期4个月仍未交房!记者由此对近期厦门比较集中的房产纠纷进行了调查,发现8成纠纷源自于延期交房。

  所谓期房,人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同规定交房时间。一般来说,开发商开发一个楼盘一般需要1年~2年的时间,甚至更长,也就是说,如果客户现在预购了刚开始开建楼盘的期房,那么至少要到2013年秋才能交房。不过据业内人士介绍,即便是2年的期限,厦门仍有不少楼盘不能按时交房。

  目前,厦门期房买卖合同纠纷案件中,涉及逾期交房的比重最大,占了80%左右。为什么会出现这么多逾期交房的情况?张律师总结,开发商逾期交房的原因可以总结为三个关键词:天气、资金、房产证。针对这三种情况,律师也给购房者做了规避风险和维权的建议提醒:

  天气不好?开发商要举证

  厦门多台风,开发商解释逾期原因经常会把天气恶劣拿出来作为免责的理由。不过,现在这个“挡箭牌”已经站不住脚了。

  今年年中,厦门市中级法院专门就逾期交房和逾期办证问题形成《关于审理商品房买卖合同纠纷中逾期交房和逾期办证若干问题的会议纪要》。“要证明天气不好逾期,只拿出天气预报是没有用的,开发商要举证,证明恶劣天气确实影响了施工,否则,照样计算逾期交房的违约金。”律师说。

  资金周转不灵?按合同走

  在限购和信贷紧缩的大环境下,有开发商出现“资金断链”的现象,导致商品房不能按时交房。针对这一情况,张律师表示,资金断链主要责任在开发商,银行信贷的紧缩在一定程度上算国家政策,具有“不可抗力”的因素,但是举证方还是在开发商。购房者可以按购房合同的规定来保护自己的权益。

  逾期办证?不构成免责事由

  逾期办证也是一个比较典型的纠纷案例。张律师说:“开发商和购房者一般约定在交房之后60天或者90天内为业主办好房产证。而这也是开发商的义务,所以如果开发商逾期办证应该付违约责任,赔偿购房者违约金。”

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